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西安限购松绑后市场反应平淡

发布时间:2021-01-08 02:09:38 阅读: 来源:消防泵厂家

朱召国

西安的限购松绑可谓是“千呼万唤始出来”,作为房地产市场相对稳定的城市,从2014年年初就不断有业内人士呼吁政府放松限购,直至7月25日,西安才出台了自己的限购调整政策。然而市场表现确实波澜不惊,一个月后,西安市再次发文全面放开限购,在新政策即将执行的前几天,就有数十家房企应声涨价,幅度在200—400/㎡之间,不过,对于购房者而言,并没有因为利好而积极入市,据记者调查发现,涨价不过是“雷声大,雨点小”,业内也普遍认为,“涨价”不会对市场造成过大影响,不过是房企试水市场的手段。

房企应声涨价试水市场

8月28日,西安市房地产圈内就盛传房企涨价的消息,当天,记者前往多家在售项目发现,涨价已成普遍现象。而置业顾问众口一词的是,这两天再不买,9月1号就会收回一些折扣,单价上也会相应做出一些调整。

记者当天也接到西安各个项目十几通电话,内容与记者在项目实地探访情况基本一致。

谈及房企涨价的心态,多数业内人士认为,试水市场反应的因素居多。

陕西协和置业副总经理田辉告诉记者,西安全面松绑限购,市场一定不会有井喷式的状态,而看市场反应一定是要有一个过程,或一个月,或半年时间,但短期内,一定不会有太大反应。

“现在房企纷纷涨价,无非有两种可能,一是想借政策东风打破购房者观望情绪,或者说应对普通购房者‘买涨不买跌’的心态。第二也是最主要的原因,那就是试水市场,涨价并不是目的,目的是为了吸引客群,看看市场反应。”田辉表示。

对此,陕西联商合元商业地产顾问有限公司总经理弋丁卫表示赞同,他告诉记者,任何政策的出台,市场反应都需要时间,就像当初限购出台时,房地产行业也没有一夜之间大幅回落。

而对于房企涨价,弋丁卫认为过于仓促,但不排除房企借机撬动市场的目的,用涨价的消息催化购房者“房价还会下跌”的心理。

涨价之说“只见雷声,不见雨点”

9月开月的前几日,记者走访了西安城区各大热销楼盘,发现涨价为“虚”,吆喝是“真”。

在锦绣·天下售楼部,一位任姓置业顾问告诉记者,原先卖7300元/㎡的一套顶层复式,涨价后的价格为7500元/㎡,如果诚心想要,可以申请到以前的价位。

在记者走访的项目中,所有销售人员都表示,可以通过申请让利的方式将这两日的涨价还原到之前的价格。而另有一些宣称涨价的楼盘,在政策正式执行后的时间里,再没有表示过有关涨价的态度。

对此,陕西省房地产研究会会长王圣学表示,面对销售压力,各楼盘也借限购松绑推出促销活动,但也有楼盘逆向思维,用“涨价”的方式试水市场,也想通过涨价刺激购房者的神经,从而改变市场颓势,但这并不能掩盖市场的真实状况。

据记者调查发现,个别房企涨价现象不过是刺激市场的一种策略,而真正涨价的楼盘在西安楼市几乎难以寻觅。

西安高新区一家楼盘的营销总监向记者坦言,依照目前西安市场整体存量和整体需求市场的供需关系,去库存成为四季度重点,其中,价格是一个关键。放开限购不是为了让开发商涨价,而是尽快消化库存。开发商如果用伺机涨价去撬动市场,这样只会失去一个很好的去化机会。

在采访中,业内多数人认为,库存量现在是楼市的主要问题,开发商应该借助“放松限购”的东风,采用促销让利的方式吸引刚刚获得买房资格的购房者目光,才能达到去化库存的目的。

市场反应平平 观望情绪并未改善

“相比救市政策出台之前,这两天售楼部的成交量并没有增加多少。”这是在记者走访的多家楼盘中,置业顾问如出一辙的回答。

“目前多数购房者的心态是,房价还有进一步下跌的可能,都想等一个最好的时机。”在金辉·环球广场售楼部,王姓置业顾问告诉记者,限购取消政策出台了,但就这几天的情况来看,只是看房的人稍微多了一些,但出手的仍和以往没有多大变化。

王圣学告诉记者,西安取消限购之后,后期的主要客源将来自两个方面,一个是外地大学生,另一个是有着改善住房需求的西安当地人,是有一定的需求和市场,但在短时间内不会有太明显的变化,因为大众接受需要一个过程。

此外,据记者了解,在近日《中国青年报》的一项调查中,接受调查的27840人中,74.4%的受访者看跌未来房价。受访者中,平均年收入在2万以下的占57.4%,2万—3万的占12.8%,3万—5万的占13.4%,6万—10万的占7.5%,10万以上的占9.0%。

对于楼市,很多普通购房者的看法是,地方政府用这么大的力度“救市”,那说明房子销售压力大,房价还有很大的空间继续下跌。

“如果购房者继续观望,那开发商没办法,价格肯定还会继续降。等到降到一定程度再买,可能会更值得。”在一家保险公司上班的侯峰如此告诉记者。

记者调查发现,西安市限购取消政策发布后,开发商的积极性远远高于购房者,想从态度上给予市场一定信心,而消费者并不因此买账,抱着房价可能继续下行的预感继续观望,

限贷“紧箍”成了关注焦点

取消限购后,让更多人有了买房的资格,但限贷的“紧箍”依然让很多人不敢出手。

“如果银行能在房贷利率上给一些优惠,我可能就会马上出手买房。”侯峰告诉记者,银行的态度也是自己考虑出手的重要因素。

他为记者算了一笔账,按自己原先看到的一套总价70万的住宅来算,抛掉首付后,贷款50万,30年后自己连本带息要还给银行近100万,这就多还近一倍的钱。

弋丁卫告诉记者,由于去年房贷存量太多,银行的住房按揭贷款仍然十分难。目前,银行对于首套房仍然执行基准利率,购房者申请贷款,放款时间最快也要1个月。对于央行提出的要合理发放个人住房贷款,各大银行的反应其实很慢,近期,有几家银行即将“松动”的消息也都被否认,所以,限贷一定是现在市场最关注的问题。

“但从现在的情况来看,一线城市已经有放松限贷政策的迹象,二、三线城市反应相对较慢,但放松限贷一定是将来的趋势。”光魔机构总经理游勇告诉记者,限贷政策的放松对于房地产市场,尤其是投资市场是有一定积极促进作用的。

此外,在西安商品房限购政策放开的首周,记者走访了西安各大银行,从各家银行反馈的信息来看,目前房贷均没有突破性的表现,仍执行放松限购前的贷款政策。首套房没有利率优惠,二套房首付六成,三套房不能贷款的“限贷”紧箍咒依然。

“西安放松限购政策已出台,最先会做出反应的是开发商,各种促销会相继上演,而后是购房者被吸引,银行作为市场反应的最末端,对于政府出台的政策,首先会做评估或者讨论,看看对行业的影响大小,然后才会做出反应。”西安银行的一位工作人员告诉记者,尽管央行也多次“喊话”,要求商业银行保障刚需购房者的贷款需求,但目前来看,全国商业银行惜贷的现状似乎并未发生实质性改变。

业内人士普遍认为,限贷政策松动才是众望所盼,限贷政策调整一定会给刚需和首改置业来一个“开闸放水”。

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